현재 전세가격 상승이 무서운 이유!!!

현재 부동산 시장은 누가 뭐래도 매매가는 하락하고 있습니다. 2022년 말, 그리고 2023년 초 폭락세는 아니라고 해도, 그리고 데드캣 바운스가 맞느냐의 논쟁은 뒤로 하고도 현재 매매가는 계속 하락하고 있기 때문입니다. 하지만 전셋값만큼은 2022년 말, 2023년 초 폭락을 겪었고 이후 상승 반전이 나타나면서 지금까지 계속해서 상승하고 있는 겁니다. 따라서 이렇게 전세가격이 상승하고 있기 때문에 매매가격도 2022년 말, 2023년 초처럼 폭락하지는 않을 것으로 보고 있습니다. 그 이유는 당시 폭락의 이유 중 하나가 바로 전셋값 폭락으로 인해 집주인들이 시장에 던지는 매물이 속출했기 때문입니다. 하지만 지금은 전세로 인해 매물로 나오는 일은 더 이상 빈번해지지 않고 있습니다.이미지 출처 : 조선일보어쨌든 현재 부동산 시장의 모습은 매매가와 전세가가 디커플링된 전형적인 하락기의 모습이라고 할 수 있겠습니다. 매매가격이 하락하고 있고 앞으로 상승 기대가 없기 때문에 수요가 전세시장으로 옮겨가고 있는 것이고, 그에 따라 전세가격이 상승하고 있는 모습인 것입니다. 현재 전셋값 상승이 무서운 이유는 바로 이런 모습이 나타난 이후의 모습 때문입니다.부동산114자료한국부동산원 자료알스케어자료위의 그래프는 모두 서울의 아파트 매매가격과 전세가격 추이를 보여주는 그래프입니다. Data의 출처가 다를 뿐입니다. 과거 그래프를 살펴보면 지금처럼 매매가격과 전세가격이 디커플링의 모습을 보인 이후, 즉 매매가격은 하락하고 전세가격이 상승하는 모습을 보인 이후에는 틀림없이 매매가격의 상승이 나타났다는 것을 알 수 있습니다. 이처럼 전세가격 상승은 결국 하락하는 매매가격을 끌어올리는 결과를 만들어내는 것입니다. 그러면 그 후에는 어떤 모습이 될까요???현재는 매매수요가 전세로 들어오고 있지만 전세가격 상승은 결국 전세에서 매매수요로 전환을 만들어내게 될 것입니다. 게다가 현재의 하락으로 인해 공급에 계속 차질이 발생하고 있고, 그렇게 되면 전세 수요가 매매 수요로 전환된다 하더라도 전세 가격은 공급 부족 이슈로 인해 상승을 멈추지 않게 되고, 결국 이렇게 전세 가격과 매매 가격의 상승세 지속이라는 결과가 나타날 수밖에 없게 되는 것입니다. 과연 앞으로 부동산 시장의 모습은 어떤 형태로 우리에게 다가올까요??? 위에서 본 시나리오로 찾아올 가능성이 점점 높아지고 있으니 기대를 넘어 공포감을 느끼는 것은 나만의 생각일까요???PS) 네이버 인플루언서, 덩치와 샤크가 함께 운영하는 부동산 투자 관련 오픈채팅방입니다. 매일 다양한 투자정보와 함께 소통하고 있습니다. 참여해보세요. https://open.kakao.com/o/geWWP1Cf부동산은 처음이라 부동산투자가 처음이신 분들을 위한 open.kakao.com2. 경제 분야 네이버 인플루언서입니다. 아래 이미지를 클릭한 후 팬이 되어 주세요.(이미지 클릭 후 ‘팬하기’ 클릭)2. 경제 분야 네이버 인플루언서입니다. 아래 이미지를 클릭한 후 팬이 되어 주세요.(이미지 클릭 후 ‘팬하기’ 클릭)