최근 환율 문제, 미국 모기지 금리 상승, 코픽스 금리 상승 등의 요인으로 금융 상황은 날로 어려워지고 있습니다.가장 크게 느낄 수 있는 것이 주택담보대출이며, 비교 금리 상승입니다 초저금리 시대 때 상당히 많은 대출이 올랐지만 변동금리 상품을 이용했을 경우 올해 금리가 계속 오르니 이자 부담이 너무 늘고, 이후에도 0.5%포인트 이상 금리가 증가하는 빅스텝이 있을 것이라는 전망까지 있기 때문에 불안감은 더 커지고 있습니다.
특히 최근 급격한 부동산 하락과 함께 거래도 줄어든 상태이기 때문에 원래 가계대출을 가지고 계신 분들은 갈아타기나 고정금리 상품에 많은 관심을 보일 것입니다.하지만 저금리 상황에서 벗어난 주택담보대출의 이자 비교가 매우 많은 상황이고 금융 상황이 좋지 않다 보니 1금융권인 시중은행의 주택담보대출 기준은 갈수록 까다로워지고 있어 고정금리 상품은 더 찾기 어렵습니다.
반면 현 정부는 수도권 및 지방에 있는 미분양 아파트와 거래절벽을 해소하기 위해 22년 9월 말부터 규제지역을 없애고 있지만 22년 7월부터 시행 중인 차주단위 DSR 규제에 따라 총부채 1억을 넘으면 DSR 40%가 적용돼 주택의 LTV가 남아 있다고 해도 주택담보대출을 이용하기 어려울 때가 많은 것이 사실입니다.
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이런 문제들 때문에 요즘 많은 분들이 제2금융권 보험사나 캐피탈 저축은행 상품 쪽에 관심을 갖고 계십니다.제2금융권의 경우 DSR 50%가 적용되기 때문에 다른 방안에 비해 한도가 높은 축에 속하고 보험사나 캐피탈은 고정금리 상품을 판매하기 때문입니다.
저축은행의 경우는 가계자금보다는 사업자금을 보통 취급하는 경향이 있고, 가계대출에 주어지는 규제한도와 DSR 등을 적용받지 않고, 개인사업자 대출이 필요한 분들은 저축은행을 사용하는 것이 일반적입니다.무엇보다 최근 주택담보대출 이자 비교 사용이 증가하고 있습니다.사업을 시작하면서 사업장과 사업자등록증이 준비돼 있으면 진행할 수 있어 높은 한도에 비해 금리가 상당히 낮은 편이기 때문입니다.하지만 초저금리 때 사용했던 유지하고 추가 대출을 받는 게 유리한 분들도 있을 것이고, 이런 추가 대출은 보통 후순위담보대출이나 P2P대출 무설정 아파트 대출을 사용합니다.
주택담보대출 이자비교는 이외에도 주택을 살 때 주택담보대출만으로 잔금이 충분하지 않을 때 추가 대출을 목적으로 사용 가능하며, 최근에는 집주인분들이 세입자에게 보증금을 주기 위해 전세퇴거자금, 전세보증금반환대출 명목으로 많이 사용되고 있습니다.통상 시시각각 변화하는 금융권의 현황과 금융사마다 다르게 마련하고 있는 그 다양한 상품의 변화 및 조건을 비전문가들이 일일이 볼 수는 없습니다.
보통 구입할 수 있는 주택담보대출 정보의 경우는 ‘금융상품통합비교공시’ 사이트에서 볼 수 있지만, 여러분의 사정으로 어떤 상품을 써야 할지 선택하기는 어렵습니다.이런 어려움을 해결하기 위해 보통은 접근성이 좋은 시중은행에 가거나 또는 최근에 대출을 받은 적이 있는 지인에게 묻곤 합니다.분주한 일상에서 다수의 은행에 가기에는 시간이 너무 많이 걸리는 것이 문제입니다.
친한 친구에게 물어봤다고 해도 그들도 결코 전문가가 아니기 때문에 세부사항의 정확성은 사실 감소할 수밖에 없고, 아주 사소한 차이로 인해 금리나 한도가 변동되는 금융상품의 특성을 따져보면 신뢰할 수 있는 정보가 필수적인 것이 문제입니다.이런 점을 해결하고자 할 때 가장 좋은 방법은 금리비교 서비스를 사용하는 것입니다.간단하게 카카오톡이나 사이트에서 신청만 하면 금융전문가의 상담을 받을 수 있고, 자신의 조건에 딱 맞는 각 금융회사의 조건 등을 한 번에 확인할 수 있어 비교적 시간을 많이 절약할 수 있습니다.
무엇보다 신용에 영향을 미치지 않는 가조회를 이용해 한도나 금리를 바로 체크할 수 있는 것이 가장 큰 장점이라고 생각합니다.정확하지 않은 소문이나 여기저기 돌아다니는 정보를 중시하기보다는 관련 전문가와 상담을 진행해 지금 상황에서 사용할 수 있는 금융권별 다양한 상품과 정보를 찾아보는 것이 가장 좋은 방법입니다.
무엇보다 신용에 영향을 미치지 않는 가조회를 이용해 한도나 금리를 바로 체크할 수 있는 것이 가장 큰 장점이라고 생각합니다.정확하지 않은 소문이나 여기저기 돌아다니는 정보를 중시하기보다는 관련 전문가와 상담을 진행해 지금 상황에서 사용할 수 있는 금융권별 다양한 상품과 정보를 찾아보는 것이 가장 좋은 방법입니다.
